2023年普洛斯全球新租和续租租约面积达3,070万平方米，同比增长4%，截止至2023年12月31日的全球出租率维持92%的高水平。集团的资产组合加权平均租期年限（WALE）稳定在3.5年，可比物业运营净利润（SSNOI）增长达2.5%，主要得益于中国市场优秀的租赁表现，同时也因为欧洲和美国一线市场运营业绩上扬。在这几大市场，普洛斯高品质的资产底盘及优异的资产管理和招商能力，不断推动租赁业绩。此外，日本仍然是集团最稳定的市场之一，出租率达到100%，去年新签租约面积达210万平方米，同比增长35%。

现代化、高水准的基础设施，加上智慧高效的运营管理服务，提升了普洛斯的客户粘性，续租稳定。运营资产面积中，有20%服务于在多个国家租赁普洛斯设施的客户。

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在客户结构方面，第三方物流（3PL）以及电子商务仍然是核心客户群体，来自这些行业的客户需求保持强劲。第三方物流公司在全球供应链变革进程中扮演着不可或缺的角色，电子商务企业也在加快布局，增强全球履约能力。

在中国市场，普洛斯2023年新开工面积达到200多万平方米，新交付面积超300万平方米，有力地支持了传统产业转型升级和新经济产业的蓬勃发展。市场对高端研发制造产业基础设施的需求攀升，尤其是新能源汽车、智能制造等行业的客户。普洛斯近期设立了一支研发制造增值基金，聚焦中国优质的先进制造及科创产业园资产，初期投资规模将超过3.5亿美元。

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多个市场对冷链基础设施的需求保持强劲。在中国，普洛斯在36个城市运营管理着超过160万平方米的冷链基础设施，是市场最大的冷链设施运营商之一；同时旗下专注高品质食品物流的智慧冷链企业普冷，服务超过600家客户。在日本，普洛斯新开工两个冷链设施——普洛斯神户住吉浜冷库和普洛斯六甲冷库五期，建成后可提供5.5万平方米的冷链仓储空间。

数字经济增长和人工智能变革极大推高了对数据中心的需求，尤其是来自微软、AWS和谷歌等全球超大规模云服务商的需求。

普洛斯是中国领先的独立数据中心运营商之一，可提供的IT负载达1,400MW，目前已有12个数据中心投入运营，已交付IT负载超过320MW，服务于金融、互联网、电子商务、超大规模云服务和人工智能企业客户，其中2023年新签约客户包括英博数科，一家专注于互联网技术和人工智能领域的科技公司。

在中国市场，普洛斯数据中心以创新和可持续发展引领行业，旗下常熟东南数据中心和北京亦庄数据中心分别获得美国绿色建筑评估标准体系LEED金级和铂金级认证。其数据中心应用的“智能算力中心弹性高效节能技术”，创新性综合了算力服务器、高性能网络技术、高效制冷设备、建筑与冷站预制技术、自研智能运营平台等多项高效、低碳、高算力的定制技术和解决方案，在CDCC主办的数据中心标准大会上荣获“2023年数据中心科技成果奖一等奖”。

普洛斯常熟东南数据中心

在中国市场以外，普洛斯推出覆盖全球其他市场的数据中心业务Ada Infrastructure，在日本、英国和巴西的数据中心锁定IT负载达850MW，规划总IT负载达1,500MW。团队具备出色的设计、招商、交付和运营能力，致力于为超大规模云服务商和企业客户提供安全可靠、强韧绿色的大数据基础设施定制、开发及运营服务。2023年第三季度，位于日本的东京西一号数据中心（Tokyo West 1）正式开工建设，项目总IT负载为31MW，由三栋IT负载10MW以上的建筑组成。

投资人和客户越来越重视可再生能源，将其视为供应链脱碳的重点。因此，为物流和数据中心客户提供可再生能源的能力，成为普洛斯的核心竞争力之一。集团正在推进多种类型的新能源基础设施开发项目，总开发规模将达数吉瓦（GW），截至2023年全球新能源装机容量已超过890MW。在中国，普洛斯在山西和河南的首批两个风电项目已并网，总装机容量超过60MW，并携手国家绿色发展基金及国家能源集团旗下绿色低碳基金，设立首个包含风、光、储能等多种新能源基础设施的综合性绿色能源投资平台，预计总投资规模近200亿元。

普洛斯山西风能项目

在欧洲，由于企业对经济实惠、可持续的新能源需求不断增长，企业购电协议（PPA）市场持续发展。2023年普洛斯欧洲团队在西班牙和荷兰市场提供企业电力直购服务，并看好在欧洲加速发展屋顶太阳能业务的机会，以满足终端客户的电力需求。

普洛斯在新能源领域已建立起专业的团队，具备新能源基础设施项目开发及运营能力，提供绿色能源从生产、运营到交易的一体化解决方案，构建绿色能源体系，助力能源转型。

通过旗下私募股权投资平台，普洛斯还成功投资于新能源科技领域的创新企业，包括新能源汽车制造商、电池制造商、充电基础设施运营商以及能源即服务（EaaS）软件提供商等。

普洛斯继续推进绿色建筑认证，以履行新建项目符合绿色建筑标准、既有项目提升可持续表现的承诺。在中国，普洛斯成都新津物流园获得英国建筑研究院（BRE）绿色建筑运营标准BREEAM In-Use杰出级（Outstanding）认证，树立绿色运营行业标杆；在美国，位于俄勒冈州图拉丁TS企业园区的多个物流仓库获得了LEED认证。普洛斯还开发了一套专有的资产全生命周期评估框架，更系统地减少新建项目的隐含碳排放。

2023年，普洛斯还设立了Jeffrey H. Schwartz基金会（JHS基金会），为普洛斯全球的公益和慈善活动提供支持，同时也是为了纪念普洛斯已故联合创始人Jeffrey H. Schwartz先生。去年，普洛斯开展了首次“全球公益日”活动，共有900多名普洛斯员工参与各类公益活动，贡献总计超过3,800小时的公益服务，以支持教育、保护环境和促进平等。

在中国，由普洛斯发起设立的上海泉爱公益基金会持续在乡村地区开展音乐和英语公益助学项目。“泉项目”自2014年成立以来，已持续19个学期，累计覆盖69所乡村学校，惠及学生超过49,000人，多维度丰富少年儿童的成长机会。

集团秉承审慎自律的财务政策，持续通过资产证券化方式进行资本循环（即“资产货币化”），推进以资产管理运营为核心的业务策略。2024年迄今，普洛斯已全额偿付总计相当于6.7亿美元的到期美元和熊猫债。普洛斯继续保持资本来源多元化，在全球和各个地区市场均获得了银行等长期合作伙伴的大力支持，流动性充裕，在降低杠杆优化资本结构的同时，充分支持业务发展。